购房合同可以 更名吗？合同书更名实质该如何解决？
在具体平时生活，很多购房者会因为本身的贷款信用额度不足，进而要想提高买受人来补充贷款信用额度，这个时候就需要办理购房合同更名办理手续。
自然，也有的人只不过是源于于不愿购买等本人缘由，要想把房子出让出来的，一样也需要办理购房合同更名办理手续。那样，买房合同书是否可以 更名？实质如何办理？应当注意什么？一块儿瞧瞧吧。
1、 购房合同是否可以 办理更名？
根据《有关搞好平稳住宅价格工作中的建议》需要，预售房商住楼未完工的，预约人不可第三出让。同时，在预售商住楼完工出货、预约人获得房屋产所有权证书以前，房产业主管机构不可为其办理出让等办理手续。
此外，房屋产权申请者与备案办理备案的预售合同书注明的预约人不同的，房屋所有权备案行政机关也不可为其办理房屋所有权登记。
这样来看，倘若购房合同早已拓展了办理备案就不能办理更名办理手续了。
2、 购房合同如何办理更名？
有关购房合同更名的步骤，不同情况需要依据不同的步骤来完成：
1、预售备案前
在这个环节，购房者倘若要想变更买受人名字或提高买受人的，相对而言办理手续并沒有非常冗杂。最早，购房者先要与房产商拓展商议，一般情况下，房产商全是会想变更的。
倘若该商住楼未工程验收，需前去有关企业出具未完工检查单，并由房产商递交合同书更名是什么原因，付款有关服务成本就能。倘若该商住楼早已工程验收，则没法拓展更名，但可等产权证办理出去后再以赠送的方法更名。
2、预售备案后
倘若增加买受人与购房者拥有亲属关联，可在预售合同书上更名，办理时要出示经公正的直系血亲证实。别的没直系血亲的，应按预售出让程序步骤办理，即由原买受人提交申请，撤消备案查看后第三签署购房合同。
3、 购房合同更名需要注意什么难点？
1、 办不上产权证
购房合同更名需对合同书第三办理备案，当然也会被第三审批，倘若被房管所单位发觉买卖双方的真正目地是进行买卖，则会被拒，进而致使没法办理备案以至中后期产权资格证书没法所有正常办理。
2、 被征收税费
很多人挑选合同书更名全是为了更好地偷税，但即使合同书早已办理更名，在领取产权证实阶段也大概被发觉真正目地，这个时候出卖方大概便会被交税。
3、 无效合同
倘若在购房合同更名将来有任何一方悔约，合同书就会有大概被评定为是躲避税费而失效。
